Nowa ustawa deweloperska (cz. I)
Monitor Prawa Bankowego 2022/05 Maj
Wyjaśnienia interpretacyjne Związku Banków Polskich z 27 lipca.2021 r.
- Jak długo deweloper obowiązany jest posiadać mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego?
Zgodnie z art. 7 ust. 3 Ustawy[1] „deweloper jest obowiązany do posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego do dnia, w którym nastąpi przeniesienie praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2. Wyróżnia się jednak sytuacje, kiedy bank może zamknąć rachunek wcześniej, niż w momencie, w którym nastąpi przeniesienie praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2”. Powyższa sytuacja może wystąpić, kiedy deweloper złoży oświadczenie, z którego wynika, że w stosunku do lokali, jakie pozostały w przedsięwzięciu lub zadaniu inwestycyjnym, nie będzie już zawierał umów zobowiązujących, o których mowa w art. 7 ust. 3, albo deweloper poinformuje bank, że przeniósł prawo własności do wszystkich lokali objętych danym przedsięwzięciem/zadaniem inwestycyjnym.
Na podstawie takiego oświadczenia bank może wówczas zamknąć mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla takiego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
W tym kontekście należy zauważyć, że brak jest obiektywnej możliwości weryfikacji przez bank, czy i kiedy deweloper przeniósł prawa z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, dlatego zasadne jest odbieranie przez bank od dewelopera oświadczenia w tym przypadku.
- Czy postanowienia art. 8 Ustawy oznaczają, że harmonogram wpłat zawsze uzależniony jest od faktycznego stopnia realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego?
Zgodnie z brzmieniem art. 8 Ustawy, „nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego stopnia realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonych w ich harmonogramach. Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonego w ich harmonogramach. O zakończeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zada (...)