Zbycie wierzytelności bankowej zabezpieczonej hipoteką przymusową

Monitor Prawa Bankowego 2025/06 Czerwiec

Brak przeszkód prawnych, aby wpisu dotyczącego zmiany wierzyciela hipotecznego dokonać także wówczas, gdy hipoteka ma charakter hipoteki przymusowej wpisanej na rzecz cedenta-banku na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego.

W dniu 17.07.2020 r. referendarz sądowy ujawnił w działach IV ksiąg wieczystych nr […] jako nowego wierzyciela hipotecznego wnioskodawcę E. sp. z o.o. w miejsce Banku. Skargę na powyższe orzeczenie złożył uczestnik postępowania K.K., wnosząc o wykreślenie przedmiotowej hipoteki przymusowej na 31 524 677,47 zł z księgi wieczystej nr […], ewentualnie o niedokonywanie zmiany wierzyciela hipotecznego w księgach wieczystych nr […].

Postanowieniem z 19.11.2020 r. Sąd Rejonowy utrzymał w mocy zaskarżony wpis dokonany przez referendarza sądowego. Wyjaśniając podstawę prawną rozstrzygnięcia, Sąd Rejonowy powołał art. 79 ust. 1 u.k.w.h. i stwierdził, że z załączonego przez wnioskodawcę notarialnie poświadczonego wyciągu z umowy przelewu wierzytelności z 27.11.2019 r. oraz oświadczenia o przelewie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką wynikało, że Bank posiadał oznaczoną, wymagalną i bezsporną wierzytelność pieniężną wobec S. sp. z o.o. w upadłości z tytułu umowy kredytu budowlanego wraz z zabezpieczeniem rzeczowym. Zmiana podmiotu hipoteki była zaś ustawowym skutkiem przeniesienia wierzytelności hipotecznej. W konsekwencji referendarz, rozpoznając wniosek o wpis, prawidłowo dokonał subsumcji, co skutkowało ujawnieniem wnioskodawcy jako następcy prawnego wierzyciela hipotecznego. Wobec powyższego Sąd Rejonowy utrzymał zaskarżony wpis w mocy, orzekając na mocy art. 518 § 3 k.p.c.

Postanowieniem z 9.06.2021 r. Sąd Okręgowy po rozpoznaniu apelacji uczestnika K.K. od postanowienia z 19.11.2020 r. oddalił apelację i orzekł o kosztach postępowania. Rozpatrując apelację, Sąd Okręgowy wyjaśnił, że stosownie do art. 626⁸ § 2 k.p.c. kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym ma charakter silnie zawężony, sprowadzając się do badania treści księgi wieczystej i wniosku oraz treści i formy dołączonych do niego dokumentów. Powyższa regulacja determinuje również zakres rozpoznania sprawy przez (...)