Przelew wierzytelności hipotecznej

Monitor Prawa Bankowego 2025/01 Styczeń

Artykuł 319 k.p.c. nie znajduje zastosowania w sprawach o dochodzenie zaspokojenia z przedmiotu hipoteki.

Wyrokiem z 10.02.2020 r. Sąd Apelacyjny w sprawie z powództwa C. sp. z o.o. przeciwko M.T. i M.T.1 o zapłatę, na skutek apelacji pozwanych od wyroku Sądu Okręgowego z 28.11.2018 r. i zażalenia kuratora na to postanowienie, oddalił obie apelacje (…).

Powódka wniosła przeciwko pozwanym o zasądzenie solidarnie kwoty 346 975,59 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od 27.07.2014 r. do 31.12.2015 r. oraz dalszymi ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 1.01.2016 r. do dnia zapłaty, przy zastrzeżeniu prawa pozwanych do powoływania się w toku postępowania egzekucyjnego na ograniczenie odpowiedzialności do wartości hipotek ustanowionych na wskazanych w sprawie dwóch nieruchomościach opisanych w księgach wieczystych oraz o zasądzenie od pozwanych solidarnie kosztów procesu. Powódka wskazywała, że przeszły na nią wierzytelności wynikające z umów zawartych przez pozwanego z Bankiem, które to wierzytelności zostały zabezpieczone hipotekami kaucyjnymi ustanowionymi na nieruchomościach stanowiących własność małżonków pozwanych (…).

Wyrokiem z 28.11.2018 r. (…) Sąd Okręgowy zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotę 346 975,59 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 27.07.2014 r. do dnia zapłaty, z zastrzeżeniem prawa pozwanych do powoływania się w toku postępowania egzekucyjnego na ograniczenie odpowiedzialności do wartości hipotek ustanowionych na nieruchomościach. Powyższe rozstrzygnięcie zapadło w oparciu o następujące ustalenia faktyczne.

W dniu 30.06.2003 r. pozwany zawarł z Bankiem umowę kredytową o kredyt obrotowy oraz umowę kredytową o kredyt w rachunku bieżącym. Umowy zostały zawarte za zgodą małżonki pozwanego, a wierzytelności wynikające z tych umów zostały zabezpieczone dwiema hipotekami kaucyjnym w kwocie 55 800 zł oraz 100 000 zł na nieruchomości stanowiącej własność pozwanych na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej, dwiema hipotekami kaucyjnym w kwocie 76 350 zł oraz 400 000 zł ustanowionymi na nieruchomości stanowiącej własność pozwanych na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej, umową poręczenia zawartą pomiędzy Bankiem a pozwaną oraz umową poręczenia zawartą między Bankiem a M. sp. z o.o.

Z uwagi na nieregulowanie przez pozwanego zobowiązań wynikających z ww. umów kredytowych Bank wypowiedział umowy kredytowe i wystawił 6.12.2005 r. bankowy tytuł egzekucyjny, z którego wynikało, że na dzień sporządzenia tytułu pozwani oraz M. sp. z o.o. posiadają solidarne, wymagalne zadłużenie z tytułu umów o kredyt (…). Postanowieniem z 27.03.2006 r., Sąd Rejonowy nadał tytułowi klauzulę wykonalności co do obowiązku zapłaty przez dłużników: dłużnika głównego M.T. oraz poręczycieli M.T.1 i M. sp. z o.o. solidarnie na rzecz wierzyciela z tytułu udzielenia kredytów (…).

Na podstawie umowy sprzedaży wierzytelności zawartej 21.12.2007 r. Bank zbył na rzecz C. sp. z o.o. wierzytelność wobec pozwanego z umowy o kredyt obrotowy w wysokości 343 698,31 zł oraz z tytułu umowy o kredyt w rachunku bieżącym w wysokości 146 711,03 zł. W umowie zaznaczono, że wierzytelności przenoszone są z prawami z nimi związanymi, a także ustanowionymi zabezpieczeniami, w tym w szczególności hipotekami. C. sp. z o.o. nie zostało wpisane jako wierzyciel hipoteczny w księgach wieczystych.

C. sp. z o.o. zawarło 1.03.2008 r. z pozwanym ugodę wraz z umową dotyczącą zwolnienia z długu. Wierzyciel w umowie oświadczył, że posiada wobec dłużnika wierzytelność wynikającą z umowy kredytowej z 30.06.2003 r. w kwocie 429 571,10 zł oraz wierzytelność wynikającą z umowy kredytowej w kwocie 186 366,68 zł, a dłużnik uznał ten dług i wyraził wolę jego spłaty na warunkach wskazanych w ugodzie. Pozwany zobowiązał się tytułem spłaty wierzytelności zapłacić na rzecz wierzyciela kwotę 330 000 zł w dwóch ratach, zaś wierzyciel pod warunkiem zapłaty przez dłużnika wierzytelności w sposób wskazany w ugodzie zobowiązał się zwolnić dłużnika z pozostałej części długu łącznie z odsetkami i kosztami.

Pozwany nie wywiązał się z warunków ugody. W dniu 30.06.2008 r. C. sp. z o.o. zawarło umowę o przelew wierzytelności z C. sp. z o.o., na mocy której zbyło wierzytelności wynikające z umów z 30.06.2003 r. zawartych między Bankiem a pozwanym. W umowie zaznaczono, że wierzytelności przenoszone są z wszelkimi prawami z nimi związanymi.

C. sp. z o.o. (...)