Odpowiedzialność dłużnika hipotecznego

Monitor Prawa Bankowego 2025/05 Maj

Jeżeli właściciel obciążonej hipoteką nieruchomości jest też dłużnikiem osobistym, powołanie się przez wierzyciela na odpowiedzialność rzeczową dłużnika jest środkiem obezwładnienia zarzutu przedawnienia skierowanego przeciwko możliwości przymusowego zaspokojenia wierzytelności ze stosunku podstawowego. Sprawia, że dłużnik osobisty ma obowiązek zaspokojenia przedawnionej wierzytelności.

Wyrokiem z 30.04.2018 r. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanych L.L. i K.P. zobowiązanych solidarnie na rzecz powoda P. Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (dalej: „Fundusz”) kwotę 447 426,27 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 500 000 zł (pozycja wpisu 6), kwotę 432 344,90 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 500 000 zł (pozycja wpisu 3) oraz kwotę 1 381 165,66 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 1 650 000 zł (pozycja wpisu 1).

Sąd Okręgowy ustalił, że pozwani, jako wspólnicy spółki cywilnej K. s.c. K.P., L.L., za (...)