Odpowiedzialność dłużnika hipotecznego

Monitor Prawa Bankowego 2025/05 Maj

Jeżeli właściciel obciążonej hipoteką nieruchomości jest też dłużnikiem osobistym, powołanie się przez wierzyciela na odpowiedzialność rzeczową dłużnika jest środkiem obezwładnienia zarzutu przedawnienia skierowanego przeciwko możliwości przymusowego zaspokojenia wierzytelności ze stosunku podstawowego. Sprawia, że dłużnik osobisty ma obowiązek zaspokojenia przedawnionej wierzytelności.

Wyrokiem z 30.04.2018 r. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanych L.L. i K.P. zobowiązanych solidarnie na rzecz powoda P. Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (dalej: „Fundusz”) kwotę 447 426,27 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 500 000 zł (pozycja wpisu 6), kwotę 432 344,90 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 500 000 zł (pozycja wpisu 3) oraz kwotę 1 381 165,66 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28.03.2017 r., z zastrzeżeniem że odpowiedzialność pozwanych ograniczona jest do prawa użytkowania wieczystego gruntu […], a nadto do wysokości hipoteki umownej zwykłej w kwocie 1 650 000 zł (pozycja wpisu 1).

Sąd Okręgowy ustalił, że pozwani, jako wspólnicy spółki cywilnej K. s.c. K.P., L.L., zawarli z Bankiem trzy bliżej opisane umowy kredytu na cele gospodarcze: z 23.11.2007 r. na kwotę 1 650 000 zł, z 22.08.2008 r. na kwotę 500 000 zł i z 22.12.2008 r. na kwotę 500 000 zł. Zgodnie z treścią szczegółowo opisanych przez Sąd umów, w celu zabezpieczenia wierzytelności Banku, pozwani złożyli pisemne oświadczenia o ustanowieniu bliżej opisanych hipotek kaucyjnych i zwykłych obciążających nieruchomość gruntową zabudowaną halą produkcyjną i budynkiem administracyjno-socjalnym […], na której pozwani prowadzili działalność gospodarczą. Sąd wieczystoksięgowy ujawnił te hipoteki obciążające prawo użytkowania wieczystego działki oraz własność budynków w opisanej księdze wieczystej na rzecz Banku jako wierzyciela hipotecznego. Pozwani początkowo spłacali kredyty, następnie jednak wskutek zaległości w regulowaniu rat zgodnie z harmonogramem spłat Bank, po uprzednich wezwaniach pozwanych do zapłaty, złożył oświadczenia o wypowiedzeniu każdej z tych umów, wystawił bankowe tytuły egzekucyjne i po zaopatrzeniu ich w sądo (...)